1. На встречу главы управы Игнатова Александра Сергеевича с жителями нашего микрорайона, состоявшуюся 19 января в школе № 662, несмотря на тридцатиградусный мороз, собрались все заинтересованные жильцы многоквартирных домов.

На ней обсуждалась тема, волнующая, пожалуй, всех без исключения - выбор одного из способов управления домом, который обязаны осуществить собственники жилых помещений, согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта прошлого года.

Главный специалист отдела ЖКХ Маргарита Викторовна Панжина напомнила собравшимся, что таких способов кодексом определено три:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

• управление ТСЖ или ЖК;

• управление управляющей организацией.

Маргарита Викторовна также напомнила, что согласно закону «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса», подписанному президентом РФ, срок выбора способа управления продлен до 1 января 2007 года.

Далее разговор пошел об общих проблемах, с которыми сталкиваются собственники, принявшие решение создать опросам жителей, эта тема им близка и хорошо изучена в плане практического применения.

И если идея создания товариществ собственников жилья сомнений не вызывает, то практическое решение ставит много проблем:

• до сих пор не решен вопрос по передачи земли в общее имущество ТСЖ;

• район два года не включают в программу межевания, а значит, нет возможности закрепить земельные участки за домовладениями;

• дома-новостройки сдаются в эксплуатацию с уже проданными нежилыми помещениями, значит, их нельзя использовать для развития деятельности товариществ и получения дополнительной прибыли;

• управляющие компании, которые предлагают свои услуги по управлению и эксплуатации ТСЖ, не удовлетворяют требованиям собственников и их в городе недостаточно. Цены за предлагаемые услуги, как правило, завышены;

На встрече выступил М.Ю. Богачко, председатель первого в районе ТСЖ, созданного в доме № 23 по улице Ангарской несколько лет назад, поделился уже наработанным опытом.

После этого слово взял директор Дирекции единого заказчика А.В. Пузанов, многие из присутствующих окрыли блокноты. Александр Викторович провел своеобразный «ликбез».

Итог разговора подвел глава Управы. Александр Сергеевич Игнатов в своем выступлении подчеркнул, что управа приветствует создание ТСЖ и будет оказывать содействие собственникам, выбравшим эту форму управления. Но, и на этом глава управы остановился особо, создание товарищества собственников жилья – это ответственный шаг. Он требует от жителей обдуманного взвешенного решения. А.С. Игнатов призвал собравшихся еще раз взвесить свои силы, компетентность и сплоченность жильцов каждого конкретного дома, без чего успех невозможен. В этом плане продление срока выбора управляющей компании на руку всем.

Управа района Западное Дегунино (Информация с сайта: http://zdeg.sao.mos.ru/news_full.php?id=3496)

 

  2. Отчет инициативной группы о проделанной работе.

Уважаемые соседи!

Инициативная группа по созданию товарищества собственников жилья «ТСЖ Дегунино» за время работы в период с 21 ноября 2005 г по 01 февраля 2006 года провела информационные встречи в каждом подъезде домов нашего микрорайона по адресам: ул. Ангарская, д. 16, 18, 20 корп. 1,2,3, д. 22 корп. 1,2,3.4.5, д. 26 корп. 1,2.3.4, д.28 корп.2, ул. Коровинское ш. д. 21 корп.3, д.23 корп. 2,3, ул. Талдомская д. 11 корп. 1,2,3, д.17 корп. 1,2,3, ул. Весенняя д.4, ул. Талдомская, 13,15.

Встречи с жильцами данных домов проходили по-разному, где-то с мнением инициативной группы соглашались, где-то проявляли безразличие, а где-то и совсем не впускали в подъезд.

Инициативная группа с пониманием относится к настороженному отношению жильцов к вопросам поднятых на встречах с жильцами. Но следует отметить, что вступивший в действие Жилищный Кодекс внес революционные изменения в нашу повседневную жизнь и спрятаться от принятия решения невозможно, каждый собственник жилья должен понять, что все равно решение рано или поздно придется принимать - кто же будет управлять нашими домами!

Государство перевело жилищно-коммунальную сферу на рыночные отношения. Одновременно оно дало гражданам возможность самим заниматься жизнеобеспечением своего дома, выбрать управляющую компанию, причем выбрать ту, которая обойдется дешевле без ущерба для качества обслуживания. Безусловно, в таком подходе есть здравый смысл, однако, при ближайшем рассмотрении все оказывается намного сложнее и вместо простых ответов возникают все новые вопросы.

Поэтому инициативная группа, проводя информационные встречи с жителями микрорайона, ставит перед собой главную цель - объяснить всем, что пора выходить из своих квартир, объединять усилия, выбирать инициативных жильцов, брать управление домом в свои руки, создавать на базе микрорайона ТСЖ. Если этого не сделать, то придет «Чужой дядя» и установит нам свои правила и тарифы, которые малыми не покажется.

Успешно прошли встречи в домах по ул. Ангарская д.18, ул. Ангарская д.20, ул. Ангарская д. 22 корп.,2,3, ул. Ангарская д. 26 кор.1,2,4; ул. Ангарская д. 28 корп. 2; Коровинское ш. д. 21 корп. 3, Коровинское ш. д. 23 корп. 3, ул. Талдомская д. 11 корп. 1,2,3; Талдомская д. 17 корп. 1,2,3; Талдомская д.13, д.15., в которых жители с пониманием отнеслись к предложениям инициативной группы, поддержали нас, за что им большое спасибо.

В подъездах домов по адресу: ул. Ангарская д.16, ул. Ангарская д.22, корп. 1, подъезд 4, ул. Ангарская д. 22, корп. 4, подъезды 2 и 3, ул. Ангарская д. 22, корп. 5, ул. Ангарская д. 26, корп.3, ул. Весенняя д.4, подъезд 2 и Коровинское ш. д.23, корп.2 встречи прошли в напряженной обстановке или сосвсем не состоялись. Старшие этих подъездов решили, что встреча с инициативной группой опасна для жителей. В частности, старшая подъезда по ул. Весенняя д.4, подъезд 2 – Фролова Светлана Андреевна, в целях срыва встречи инициативной группы с жителями подъезда вызвала наряд милиции. Очень жаль, что жители этих подъездов не смогли познакомится с теми материалами и наработками инициативной группы, которые будут иметь далеко идущие последствия для каждого, независимо от того хочет он о них знать или нет.

Инициативная группа считает, что самое правильное решение по вопросу управления своими домами – это управлять своим имуществом самим, а не доверять его кому-либо.

По остальным адресам, встречи жильцов с инициативной группой прошли в оживленных дискуссиях, которые стали полезны для всех.

Инициативная группа провела несколько встреч с Главой Управы «Западное Дегунино» – Игнатовым Александром Сергеевичем и специалистами Управы. Глава Управы - Игнатов А.С. поддержал наши начинания, но разъяснил о предстоящих трудностях. Игнатов А.С. подчеркнул, что создавая ТСЖ, мы беремся за ответственную работу, и управа приветствует создание ТСЖ и будет оказывать содействие собственникам, выбравшим эту форму управления. Так же подчеркнул, что люди, которые входят в инициативную группу должны быть грамотными, активными, если взялись за такое серьезное дело!

Главный специалист Управы – Панжина Маргарита Викторовна провела консультации и предоставила инициативной группе методические рекомендации и нормативные документы по вопросу создания ТСЖ. Инициативная группа за оказанную поддержку выражает им благодарность.

Все, кто хочет работать и помогать инициативной группе, просим обращаться к координатору инициативной группы Мордвиновой Альбине Александровне – Коровинское ш. д. 21 к. 3, 1-й подъезд - консьержам;

• тел. 799-55-34

• на сайт - www.tsj-degunino.narod.ru

• по адресу электронной почты: tsj-degunino@mail.ru

Инициативная группа:

Мордвинова Альбина Александровна, Ольшева Валентина Ивановна, Горжей Александр Михайлович, Изотова Светлана Валентиновна, Виноградова Вера Николаевна, Харуца Виктор Яковлевич, Носов Анатолий Гарикович, Трухан Александр Сергеевич, Доркина Наталья Александровна, Веренич Ирина Михайловна, Шишова Татьяна Викторовна, Исаева Людмила Ивановна, Тимошова Людмила Васильевна, Точилкина Татьяна Алексеевна, Сысуева Светлана Владимировна, Долотова Ирина Викторовна, Киселева Любовь Васильевна, Киселев Игорь Константинович, Хомяков Андрей Александрович, Лузгачев Александр Васильевич, Абраменко Николай Петрович, Гуреев Леонид Федорович, Катков Владимир, Янина Наталья Васильевна, Гуреева Мария Борисовна, Строков Алексей Федорович, Коробанова Татьяна Николаевна, Кузыев Руслан Павлович, Жильцова Алла Николаевна, Бородулина Елена Давидовна, Петрова Валентина Лукьяновна.

Очень многое зависит от нашей с вами позиции.

ПРИГЛАШАЕМ ЭНЕРГИЧНЫХ, УМЕЮЩИХ РАБОТАТЬ, ОБЕСПОКОИНЫХ СОСТОЯНИЕМ И УПРАВЛЕНИЕМ НАШЕГО ЖИЛЬЯ, ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ В ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ!

3. Собственники квартир – объединяйтесь!

Еще раз, я – Мордвинова Альбина Александровна, как координатор инициативной группы по созданию товарищества собственников жилья "ТСЖ Дегунино" попытаюсь объяснить всем нашим соседям, что жилищно-коммунальная реформа не "за горами", а жилищно-коммунальная сфера очень сложна, непосвященный человек может в ней окончательно запутаться. Возникает вопрос - как разобраться во всех этих тонкостях обычному жителю? Что же хочет создать инициативная группа? Что такое ТСЖ и зачем оно нам – собственникам жилья?

 Управление, обслуживание и эксплуатация дома – непростая наука, при этом её основные постулаты постоянно эволюционируют, а все нюансы могут не знать даже те, кто проработал в данной сфере не один год. Будучи собственником квартиры, мало кто при этом ощущает себя собственником ещё и определенной части всего дома, в котором эта квартира находится. А ведь Гражданский кодекс РФ в ст.289 прямо указывает, что собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Что же такое общее имущество собственников квартир? Ст.290 ГК РФ определяет, что в состав общего имущества дома входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры - то есть собственнику квартиры принадлежит еще и часть лестничной клетки, лифтового оборудования, подвала и иных конструкций. Кроме того, в состав общего имущества входит и земельный участок, необходимый для обслуживания дома.

И за состояние общего имущества собственники несут ответственность, также как и за состояние принадлежащих им квартир. Там, где жильцы осознают это и хотят обеспечить себе комфортные и безопасные условия проживания, наблюдается совершенно иная картина. Хорошие металлические двери, современные домофоны, чистые подъезды и стены, исправно работающие лифты, цветы на лестничных площадках: Жителям необходимо понять, что в их доме хозяевами должны быть именно они, ведь никто лучше жильцов не знает насущные проблемы дома и никто кроме жильцов не заинтересован в их скорейшем разрешении.

Что же такое товарищество собственников жилья, которое мы хотим создать в своем районе?

Приватизация квартир привела к тому, что в многоквартирных домах не стало единого собственника. Какие же собственники могут существовать в одном доме? Все больше людей и организаций становятся собственниками помещений - по договору бесплатной передачи в собственность (приватизация), по договору купли-продажи и иным гражданско-правовым договорам. Город Москва также является крупнейшим собственником жилых помещений. В квартирах, принадлежащих городу, люди проживают по договорам социального (или коммерческого) найма. Кроме того, в доме имеются и нежилые помещения, которые также могут находиться как в частной собственности, так и в собственности города Москвы.

Что же такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)? ТСЖ - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

ТСЖ создается домовладельцами - собственниками помещений в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом (права одного домовладельца не должны ущемлять права остальных домовладельцев), а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению (улучшению) общего имущества, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению возникающих затрат, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, защиты прав домовладельцев.

При организации ТСЖ домовладельцы - собственники помещений имеют право лично или через избранные ими на общем собрании органы участвовать в управлении общим имуществом. ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе использовать нежилые помещения и выделенный земельный участок, для достижения целей, ради которых создано товарищество, то есть для более эффективного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества , улучшения качества технического обслуживания и ремонта жилого дома, благоустройства придомовой территории. При управлении домом товариществом собственников жилья сохраняются государственные дотации на возмещение затрат по управлению и эксплуатации, также сохраняются субсидии малоимущим. Дополнительные расходы для домовладельцев могут быть введены только по решению самих домовладельцев - членов ТСЖ на общем собрании, без такого решения оплата коммунальных услуг и технического обслуживания соответствует ставкам, установленным Правительством Москвы, для жилищного фонда.

Рассмотрим две формы управления домом, в котором создано ТСЖ.

Первая форма - организация домовладельцами собственного домоуправления и самостоятельная эксплуатация принадлежащего им недвижимого имущества. Данная форма удобна и экономически выгодна в случае, если непосредственно среди домовладельцев имеются люди, знакомые с жилищно-коммунальным хозяйством, способные организовать достойное обслуживание дома. Но не следует забывать, что кроме руководства и обслуживающего персонала, в таком домоуправлении необходимо наличие ещё как минимум юриста и бухгалтера, домоуправа, понимающих специфику жилищной сферы. Также данная форма целесообразна в случае, если ТСЖ объединяет несколько жилых домов или имеется объединение нескольких товариществ, что и пытается сделать инициативная группа по созданию в нашем районе ТСЖ "ТСЖ Дегунино".

Вторая форма - заключение ТСЖ договора о передаче части или всего комплекса функций по управлению домом управляющей компании. При этом за ТСЖ остаются функции контроля за работой управляющей компании, что повышает эффективность эксплуатации и качество работ по содержанию жилищного фонда, и, кроме того, товарищество по решению общего собрания членов ТСЖ вправе проводить дополнительные мероприятия для улучшения качества и комфортности проживания жителей.

Эта форма удобна для ТСЖ, в которых создание собственного домоуправления экономически не выгодно.

Как уже было сказано выше, товарищество вправе передать все или часть функций по управлению домом управляющей компании. При передаче части функций, товарищество оставляет за собой не только функции контроля, но и возможность организовать предоставление части жилищно-коммунальных услуг жителям самостоятельно, что позволяет ТСЖ работать одновременно с несколькими организациями, оказывающими подобные услуги, и выбирать из них менее дорогие и работающие более качественно. В данном случае товарищество продолжает заниматься хозяйственной деятельностью и самостоятельно рассчитывается по заключенным им договорам. Такой вариант очень эффективно работает, если у товарищества имеется возможность самостоятельно использовать нежилые помещения и земельный участок и получать за это дополнительные средства, направляемые на повышение качества проживания в доме.

Форма управления через передачу товариществом всех функций по управлению управляющей компании не делает существование ТСЖ бессмысленным. Как указывалось выше, за товариществом сохраняются функции контроля за деятельностью управляющей компании. Как юридическое лицо ТСЖ вправе предъявить к управляющей компании претензии в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по договору. Кроме того, управляющая компания оказывает услуги в строго ограниченном объеме, который не всегда устраивает жителей. Поэтому ТСЖ вправе на общем собрании членов товарищества принять решение о самостоятельном заключении договоров на производство каких-либо работ, оказание услуг и т.п. для повышения комфортности проживания. Такая форма эффективна, когда у ТСЖ нет возможности привлечь компетентных в жилищно-коммунальной сфере специалистов для осуществления всех или отдельных функций по управлению, особенно это актуально на начальном этапе становления ТСЖ, сразу после регистрации.

Помимо указанных двух форм возможно заключение ТСЖ и государственным ремонтно-эксплуатационным предприятием (ГРЭП, РЭУ и т.п.) договора на обслуживание. В таком случае все функции управления остаются у товарищества, а взаимоотношения с ГРЭП строятся по схеме <заказчик-исполнитель>, строго регламентированной договором.

ТСЖ во исполнение своих уставных функций вправе заключать любые гражданско-правовые договоры с организациями любой организационно-правовой формы, в том числе привлекать к управлению и обслуживанию своего жилья любую управляющую компанию. Данные вопросы ТСЖ решает самостоятельно.

Важно понять, всем нам собственникам, что самостоятельное управление жильем позволит снять многие проблемы, а главное удержать ценовую политику за оплату жилищных услуг, получая при этом качественное обслуживание жилого фонда. Новый жилищный кодекс дает нам уникальный шанс освободится от засилья жилищно-коммунальной монополии, от которой не дождаться улучшения качества предоставляемых услуг, сколько денег ему не плати.

Поэтому чем скорее подъезды, лестницы, чердаки и другое общее имущество перейдет в руки собственников, тем больше будет порядка в наших домах/

 Государственная дума перед самым Новым Годом внесла поправку в закон о введении в действие Жилищного Кодекса: управляющая организация будет выбираться на открытом конкурсе с 1 января 2007 года, а не с 1 марта 2006 года, как было объявлено ранее.

Не стоит сидеть сложа руки и ждать 1 января 2007 года, когда всех опять загонят в бывшие ДЭЗы, которые преобразуются в частные управляющие компании, или навяжут иную управляющую компанию.

Ведь в принципе ничего не изменится, если не считать того, что эти частные организации станут проводить неконтролируемую тарифную политику. Если сейчас действуют определенные меры по сдерживанию уровня оплаты услуг, то в дальнейшем частные компании будут диктовать свои цены. Мало не покажется.

Срок для принятия решения не велик, но с другой стороны чем быстрее жильцы его сделают, тем лучше. Ведь жилищный фонд с каждым годом только стареет и разрушается. На сегодняшний день в Москве организовано более 1300 ТСЖ – это только начало новой политики в жилищной сфере.

4. Консультации юриста

К нам на сайт «ТСЖ Дегунино» приходит много вопросов, в том числе и от жильцов неприватизированных квартир, которых интересует вопрос – как они будут голосовать при создании ТСЖ. Отвечаем, что в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимают только собственники. А так как собственником неприватизированных квартир является город Москва, то в голосовании по вопросу создания ТСЖ, по квадратным метрам неприватизированных квартир, примет участие представитель уполномоченного органа исполнительной власти, т.е. Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а не жилец неприватизированной квартиры.

Что бы участвовать в процессе принятия решения и голосовать за создание ТСЖ необходимо стать собственников своей квартиры, т.е. ее приватизировать. Приватизировать квартиру в г. Москве будет не сложно, если воспользоваться услугами службы «одного окна», которая была создана для удобства москвичей.

Согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г. № 459 с 01 сентября 2004 прием граждан, желающих оформить документы на приватизацию занимаемых ими жилых помещений осуществляется в режиме "одного окна". Оформление документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений в режиме "одного окна" проводится в следующем порядке.

Служба "одного окна":

1. Граждане, изъявившие желание приватизировать жилые помещения, обращаются на первичный прием в Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах.

2. На прием обращается один из членов семьи и подписывает заявление о подготовке документов на приватизацию в режиме "одного окна", установленного образца, которое формируется с использованием действующей программы "Приватизация (подготовка документов)".

3 Ответственные сотрудники Управлений информируют граждан о необходимости оплаты за оформление документов (изготовление документов БТИ, оформление, в случае необходимости, договора социального найма, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на госрегистрацию) и выдают необходимые квитанции.

4. Прием заявлений граждан с необходимыми документами фиксируется в журнале обращений.

5. После проверки документов, полученных по запросах из БТИ и ЕИРЦ, сотрудник Управления приглашает граждан для дальнейшего оформления документов. Далее, при предъявлении гражданами документов об оплате, с использованием компьютерной программы "Приватизация (подготовка документов" оформляются:

• договор социального найма (в случае необходимости),

• договор передачи,

• доверенность на представления документов на государственную регистрацию.

6. Договор подписывают все члены семьи старше 14 лет при наличии паспортов, свидетельств о рождении детей.

7. В журнале регистрации договоров передачи делается соответствующая запись о заключении договора. а.

8. Документы в установленном порядке направляются на государственную регистрацию.

9. При поступлении зарегистрированных документов о собственности граждане (все члены семьи старше 14 лет с паспортами и свидетельствами о рождении детей) приглашаются в отдел приватизации для их получения.

Адвокат Грибанов Михаил Николаевич Тел. 540-16-94