Вот и наступила осень, а вместе с ней – решающий этап жилищной реформы.

Грядущие преобразования затронут интересы всех жителей наших домов. Они вызваны нововведениями Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 года (далее – ЖК РФ). Надо признать, что последствия предстоящих перемен могут быть как негативными, – если мы всё пустим на самотек и не обеспечим эффективный общественный контроль над управлением нашими домами, так и позитивными, если нам, жителям, удастся обеспечить свое право на участие в управлении нашими домами.

        Очень многое зависит от нашей с вами позиции.

    Итак, что же ожидает нас в ближайшие месяцы?

        В соответствии с новым Жилищным кодексом мы с вами, как собственники помещений (жилых и нежилых) в домах , обязаны    выбрать    способ   управления   нашими   домами на общем собрании собственников помещений (ч.2 ст.161 ЖК РФ).  Но кто ни будь из ВАС – знает об этом? Мы думаем, что НЕТ! Так как об этом  не пишут в местной прессе, никто из властей с нами не встречался, не разъяснял – что это такое – УПРАВЛЕНИЕ  СВОИМ ДОМОМ. А это должно было разъясняться для каждого собственника жилья, что бы он смог выбрать для себя решение – кто будет управлять его жильем и сколько он будет платить за это. Существует Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы,  есть ведущие специалисты отдела по нежилым помещениям и работе с ТСЖ в Управе районов, которые обязаны дать юридические консультации, методические рекомендации и просто объяснить жителям, что это такое и как оно работает. А это неведение создано для того, чтобы мы жители, озабоченные своими ежедневными проблемами не имели достоверной информации и с 1 марта 2006 года наше с Вами жилье отдадут на обслуживание «своим » организациям. Поэтому – мы собственники своего жилья находимся в  информационном  вакууме. Только от каждого из нас собственника зависит сейчас – создадим ли мы свою управляющую организацию нашим жильем или нет. У каждого дома должен быть свой хозяин! А кто будет лучшим хозяином, если не сам собственник?

Срок для принятия такого решения и его реализации по закону– до 1 марта 2006 г. Если в этот срок мы не выберем способ управления нашими домами или принятое решение о выборе способа управления не будет нами  реализовано, то орган местного самоуправления (управа) самостоятельно, без нас, будет обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации (ст.18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), которая будет нанимать нам специалистов, заключать договора с Мосэнерго и т. д.. То есть, эта организация, ничего не производя, будет жить за наш счет (посредник между нами и поставщиком услуг). Всем известно как государственные и муниципальные органы проводят такого рода конкурсы и к каким финансовым последствиям они зачастую приводят. Нередко конкурсы выигрывали фирмы «зависимые» от чиновника, конкуренция не допускалась. В итоге условия заключенных контрактов были не выгодны для жителей-потребителей, не учитывали их интересы, а проконтролировать расходование денежных средств было невозможно.

Поэтому считаем, что всем нам, жителям домов, следует ответственно отнестись к выбору способа управления нашим жилым микрорайоном и принять в этом активное участие.

В Жилищном кодексе указаны три  возможные способа управления.

Поскольку первый из них – непосредственное управление собственниками помещений (каждый собственник самостоятельно) – возможно осуществить только в домах с небольшим числом квартир, то нам предстоит выбрать один из двух других способов управления домами,  который является наиболее оптимальным для собственников многоквартирных домов, образовав ТСЖ. 

Что же это такое ТСЖ?

 Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (ЖК РФ ст.135 п.1).

Чтобы яснее представлять различия двух возможных способов управления нашими домами, их «плюсы» и «минусы», рассмотрим их подробнее.

1.   Управление товариществом собственников жилья.

            Преимущества этого способа управления: 1) возможность влиять (лично – на собрании, и через избираемое правление ТСЖ состоящее из жильцов) на составление и утверждение ежегодной сметы доходов и расходов на обслуживание домов (!!!), на планирование мероприятий по обслуживанию домов и территории, в т.ч. очередность и объем проведения ремонтов; 2) возможность контролировать расходование средств, уплачиваемых жильцами; 3) возможность реально влиять на качество предоставляемых услуг и работу наёмного персонала.

Именно такое самоуправление позволит в наилучшей мере обустроить нашу общую среду обитания, решить многие проблемы (ремонт и т.д.).

Своеобразным «минусом» этого способа управления можно считать то, что он, как форма самоуправления, требует активного участия некоторой части жителей для его организации, налаживания и поддержания.

Этот способ управления может быть реализован в двух вариантах:

- первый вариант, когда правление ТСЖ нанимает весь штат обслуживающего персонала (управдома, бухгалтера, паспортистку, сантехников, электриков, уборщиков…), создает бухгалтерию, проводит все расчеты. Этот вариант является наименее затратным за счет оптимизации штата сотрудников, отсутствия необходимости платить налог НДС. Инициативная группа считает этот вариант наиболее подходящим для управления нашими домами.  Положительные примеры именно такой организации управления – ТСЖ «Лавочкина – 40/49 » - председатель правления  - Вера Городецкая: Отказавшись от услуг ДЕЗов и ЖЭКов, товарищество напрямую стало заключать договоры с подрядчиками, дом стал красивым и ухоженным. В ТСЖ « Метеор » в Марьине (ул. Верхние Поля, 36 корп. 1)  статьи экономии – вода, мусор, электричество. Установили  двух тарифные счетчики: за день и за ночь, экономия составила 50 тыс. руб. в год; на мусоре – экономия – 40 тыс. руб. в месяц, т.к. убрали 28 маленьких  контейнеров, поставили 5 крупных, фактический расход по воде уменьшил оплату на 30 %, товарищество получает так же и городскую дотацию субсидии – это к тому,  что  в товариществе не обязательно живут «богатенькие». В результате  двухкомнатная квартира обходится жильцам порядка 800 руб. в месяц.

 В нашем районе сейчас ДЕЗ перешел на оплату потребления воды по счетчикам установленным в подвалах подъездов. А кто видел начальные показания счетчиков из жителей или из старших по подъездам? Да ни кто. Снятие показаний идет без оповещения старших, поэтому и с установкой счетчиков по воде ничего не изменилось. Оплату подогнали такую, как платили по среднему  тарифу.  Вот Вам цифры по воде, согласно квитанциям один человек в день тратит 384 литра воды (или 38,5 ведер),  из них – холодной – 228 л., и горячей – 156 л. Вот такие внушительные цифры. А если в доме есть младенец или пенсионер, то вы человек среднего возраста тратите вдвое больше – за себя и за него. Если учесть, что человек в среднем потребляет всего 2 литра жидкости в день, то оставшиеся литры мы используем для наполнения ванной – 110 литров / 3 раза в день и 52 литров для ежедневной стирки, готовки и мойки посуды. Вот так, получается  каждый житель имеет в своей квартире – джакузи или на крайний случай мини бассейн. Отсюда можно сделать вывод сколько мы платим лишних денег  за воду.

Еще один пример: в ТСЖ  «Изыскатель» возглавляемое  Германом Ломтевым жильцы платят по 3,5 рубля  за техническое обслуживание одного метра в месяц, а  мы  – 3,7 рублей, за антенну в ТСЖ платят по 14 руб. 70 копеек с квартиры, тогда как мы,  где управляет ДЕЗ  –  35  рублей, то же самое  с  домофоном  - в ТСЖ  18 рублей, мы платим 22 руб.95 копеек. А качество? Многие пользуются своими антеннами и домофоны ремонтируют за свой счет, не дождавшись обслуживающую организацию. А весь секрет в том, что прежде, чем заключить договор на обслуживание, правление ТСЖ будет искать фирму, которая сработает качественно и за небольшие деньги, установит счетчики на тепло, введет в действие счетчики учета горячей и холодной воды. Хоть установка счетчиков и не дешевое удовольствие, но на сегодняшний день это приведет к большой экономии и возместит наши затраты. А ДЕЗы не в интересах ставить их -  затратное это дело, да еще и оплата упадет, поэтому и разговор ведут, что мол жильцы будут больше платить наоборот. Но так ли это? Думаем,  что нет. Тем  более есть примеры, что где установлены счетчики на тепло, воду, электроэнергию, там оплата меньше  на 36 %.   А  в наших  домах, управлением которых занимается ДЕЗ, жители платят организации, которую выбрал чиновник, которого не очень-то заботит кошелек жильцов дома. Хотя устраивают вроде тендеры среди фирм-претендентов (по бумажкам), а результат на лицо, поэтому инициативная группа убеждена, что мы не должны отдавать функции управления своими домами сторонним управляющим компаниям.

 Мы сами сможем справиться с этим, ведь в каждой квартире управляет хозяин жилища,  так почему собственный дом мы должны отдать в управление кому-то.

Вопрос о том, как  будут управляться наши дома, рассматривает общее собрание всех собственников, где каждый из них имеет тем больше голосов, чем большей площадью он обладает.

Следовательно, если мы, жители домов  хотим, чтобы при обслуживании домов наши интересы учитывались и главное  реализовывались, а расходование уплачиваемых средств было подконтрольно жителям, то нам необходимо объединяться, вступая в ТСЖ «Дегунино».

Количество членов ТСЖ будет отражать уровень общественной поддержки деятельности ТСЖ в общих интересах всех жителей наших домов.

Мы призываем всех собственников квартир  объединиться

в Товарищество Собственников Жилья «Дегунино»,   Вступить  в  ТСЖ!!!

Приглашаем  энергичных, умеющих работать, обеспокоиных состоянием и управлением нашего жилья,

всех желающих в инициативную группу!

Если мы  не решим, кто будет управлять нашими домами и нашими денежными средствами по оплате услуг, то вероятен второй способ управления нашими домами –

2. Управление управляющей организацией (без участия ТСЖ).

Этот способ управления нашими домами будет реализован в случае, если такое решение будет принято общим собранием собственников помещений, либо если собрание не примет никакого решения (или если оно не состоится).

Этот способ управления домами имеет существенные недостатки:

1) отсутствие избираемого органа самоуправления жителей, представляющего и защищающего их интересы в жилищной сфере;

2) практическая невозможность жильцам повлиять на составление и утверждение ежегодной сметы расходов на обслуживание домов, что затрудняет решение многих проблем в нашем жилом комплексе;

3) неподконтрольное и непрозрачное расходование денежных средств жильцов управляющей организацией (как это продолжается у нас сегодня). Нерациональное и нецелевое (!) расходование средств при этом неизбежно;

4) ограниченные возможности жителей повлиять на качество услуг, предоставляемых управляющей организацией, и работу ее персонала.

Не стоит забывать, что любая управляющая компания это – коммерческая структура, и ее цель – получение прибыли.

За годы деятельности ДЕЗов (ЖЭКов и РЭУ) получается, что житель сосуществует один на один с этим  ДЕЗом. У нас много кто контролирует: и управы, и Мосжилинспекция, однако жилищный фонд сыпется, изнашивается очень быстро. Большая часть средств ДЕЗа тратится на зарплаты, и лишь незначительная часть идет на ремонт, обслуживание домов. Часто ли Вы видите работников ДЕЗа в домах? Заявки выполняются с задержкой до месяца, или вообще не выполняются, или выполняются за дополнительную оплату. А по правилам технического обслуживания жилого фонда – слесарь и электрик должны чуть ли не каждый день осматривать дом, вовремя проводить планово-предупредительные работы. У нас же система настроена на то, чтобы работать в аварийном режиме эксплуатации. Нет гарантии, что, получив  управление, сторонняя управляющая организация не поднимет  нам оплату за тех. Обслуживание нашего жилья  до  12 рублей за кв. м., так как  в стоимость услуг управляющей фирмы закладывается прибыль, а также НДС, и организация, как правило, не заинтересована снижать стоимость своих услуг.

     В домах, где созданы ТСЖ и где живут обычные жители, в лифтах – зеркала,  цветы, чистота, консьержи, детские площадки, газоны, парковки, а   социально-демографический состав – пенсионеров  до 30 % и нет там   супербогатых  людей.

На ТСЖ распространяются все льготы, адресные субсидии (которые перечисляются малоимущим собственникам, а не обслуживающей организации), средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством. В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, э/энергии за счет установки приборов учета. Сегодня поставщикам услуг выгоднее производить начисления жителям «по среднему» тарифу, т.е.  по пропускной способности трубы и т. д.  В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жители знают, куда платят за ремонт. После наведения порядка в доме – никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т. д. , появится возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт – снизятся ежемесячные платежи. Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений  подчиняются решению ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.  Сейчас нам представился уникальный шанс, что бы наше жилье действительно стало «нашим» и платили мы за реально качественные  услуги, жили в комфортных домах с ухоженной придомовой территорией. Созданное ТСЖ  имеет право на земельный участок – придомовую территорию. Так же хотим информировать  всех жителей, что с января 2007 года должен начать свое действие принятый Мосгордумой закон, запрещающий парковку автомобилей во дворах. И только ТСЖ, имеющее свой земельный участок – придомовую территорию  будет иметь право на свою парковку, для  жителей своих домов.

Товарищество Собственников Жилья - это конкурент ДЕЗу  и в дирекции понимают, что из по контроля выходит жилищный фонд, теряются деньги – но они уверены, что их права защитит управа - никому не отдаст наши  дома, поэтому, инициативная группа по созданию ТСЖ «Дегунино» просит ВАС воспользоваться своими правами согласно Жилищному Кодексу РФ (гл.13- Создание и деятельность товарищества собственников жилья)  и не поддаваться на агитацию работников коммунального хозяйства, а для получения более подробной  информации просим ВАС! ЖИЛЬЦОВ! обращаться по адресу размещения инициативной группы:  Коровинское шоссе д. 21 кор. 3 кв. 53  с 10.00 до 17.00 ,  к координатору инициативной группы – Мордвиновой Альбине Александровне

по  тел. 799-55-34,

 на сайте - www.tsj-degunino.narod.ru ,  

В соответствии с ЖК РФ такое собрание может быть проведено как в форме очного собрания собственников помещений (их около 2800, обеспечить необходимый кворум для правомочности собрания практически невозможно), так и в форме заочного голосования (ст.47 ЖК РФ) путем передачи собственниками помещений своих решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, инициаторам собрания (так провести собрание намного реальнее). При этом требуется строгий общественный контроль на всех этапах подготовки и проведения собрания, согласно ЖК РФ .

          Уважаемые  соседи! Мы должны осознать, что собрание жителей – это надолго. Если мы не научимся решать наши вопросы сообща, это за нас сделает другой собственник – управа, но уже с учетом только своих интересов.

Общее собрание собственников помещений будет правомочным, если в нем примут участие собственники помещений (или их представители), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45).

Предложения инициативной группы по созданию ТСЖ «Дегунино»:

                1. Провести общее собрание собственников помещений в следующих домах:

 ул. Ангарская дом.16,  дом18,  дом 20 кор.1,2,3,   д.22 кор.1,2,3,4,5,   дом 26 кор.1,2,3,4,   дом 28 кор.2 ;

ул. Коровинское шоссе  дом 21 кор.3,   дом 23 кор.2,3;

тел. 799-55-34,  e-mail: tsj-degunino@mail.ru